问题：买卖合同担保书是什么？担保书是担保人为保障买卖合同履行提供的书面承诺。根据《民法典》担保篇，可为保证、抵押或质押。
问题：担保书的法律作用？它确保债务履行，如买方违约，担保人承担责任。增强合同信用，常见于大额交易。
问题：起草注意事项？需明确担保方式、范围、期限和免责条款。担保人签名并附身份证明。无效担保可能导致追责。
问题：常见纠纷类型？纠纷多因担保范围不明或免责事由引起。可通过协商或诉讼解决。法院审查担保自愿性。
问题：如何防控风险？买卖双方审查担保人资信。建议公证担保书。实务中，加入反担保条款保护担保人。