建设工程分包合同是指总承包单位将部分专业工程发包给分包单位的协议。一般包括工程范围、建设工期、中间交工时间和工程质量标准，这些是合同的核心条款。
价款条款需明确，包括工程造价、结算方式和技术资料交付责任。分包单位必须具备相应资质，否则合同无效。
材料和设备供应责任也是关键内容，合同应约定谁负责采购和质量把关，以避免后期纠纷。同时，包含验收程序和违约责任。
签订注意事项包括遵守《建筑法》和《民法典》规定，避免违法分包。建议明确争议解决机制，如仲裁。
在实践中，分包合同常用于大型项目，总承包方需监督分包质量，确保整体工程符合标准。