根据《民法典》第942条，物业对共有设施负维修养护义务。水池漏水若因物业未定期检查疏通导致，应承担侵权或违约赔偿责任。
漏水原因属业主专有部分不当使用或装修破坏防水层，则由该业主承担全部赔偿责任；无法查明具体责任人时，物业未尽管理义务需承担相应责任。
建议业主及时报修、保留证据，必要时委托专业鉴定确定原因，依法主张权利，避免损失扩大。
物业管理与相邻关系
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2025-12-31 14:05:28
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小区水池漏水致损，谁承担法律责任？物业与业主责任划分解析
摘要：小区共用水池或管道漏水，物业未尽维护义务的承担主要赔偿责任；业主不当使用则自负其责。