根据《民法典》第278条，五层楼房加装室外电梯属改建附属设施，须专有部分面积及人数占比2/3以上业主参与表决，经参与者4/3以上同意，并办理规划审批。
加装总价约40-70万元，政府补贴10-30万元不等，剩余费用由同意业主按楼层受益协商分摊，低层业主可减免或获补偿。
建议签订书面协议明确分摊方案、补偿及维保责任，避免纠纷；后期使用可补缴费用享有权利。
物权法与物业管理
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2026-01-03 16:20:01
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五层楼房室外电梯加装的法律要件与费用分摊规则
摘要：既有住宅加装电梯需经双四分之三业主同意，费用由受益业主协商分摊，低层可获补偿。