房产买卖居间合同是中介机构与买卖双方签订的协议，范本通常包括当事人信息、房产描述、中介服务范围和佣金标准。根据《民法典》第961条，中介有报告义务。
标准模板中，需明确中介的居间行为，如提供信息、促成交易，但不承担保证责任。刑事辩护中，若中介涉嫌欺诈，此合同可作为证据审查。
注意事项包括约定佣金比例（通常1-2%）、违约责任和保密条款。范本可从正规渠道获取，如司法部网站。
在实践中，使用范本时应个性化修改，防范刑事风险如合同诈骗。辩护律师可通过合同审查证明中介行为合法。
总体而言，规范的居间合同有助于保护各方权益，避免纠纷升级为刑事案件。